';

Urquijo, 10-1

Recommend
  • Facebook
  • Twitter
  • Google +
Compartir
Tagged in
Descripción
El inmueble está situado en la calle Alameda Urquijo, portal número 10, de un edificio de sólida estructura de amplios vanos, que permite una apertura de huecos en fachada que asegura una iluminación de gran calidad para el interior.

El local tiene actualmente una superficie total de 270 m2 y una altura de 3 metros, su uso es de oficinas, con posibilidad de transformación a vivienda. Para la realización del cambio de uso será necesario la redacción de un proyecto técnico, firmado por un arquitecto colegiado, el cual tendrá que estar aprobado y registrado en el Ayuntamiento de Bilbao. Para que esto sea posible el "Plan General de Ordenación Urbana" de Bilbao o PGOU establece como requisito indispensable para reconocer el cambio de uso, dar continuidad a patio central de luces, situado encima del local. El motivo es asegurar la entrada de luz y de ventilación para todas las viviendas de la comunidad siendo, por tanto, la superficie de vivienda resultante de 230 m2 aproximadamente, puesto que 40 m2 serían destinados a la transformación del patio.

Os presentamos posibles SOLUCIONES DE DISTRIBUCION, para que adapte el inmueble a sus necesidades; están realizadas por Estudio de Arquitectura e Interiorismo: (Aportamos infografías y planos de las diferentes opciones, así como el plano actual del inmueble).

OPCION 1 VIVIENDA DE 4 DORMITORIOS. Esta primera variante está enfocada hacia familias numerosas, que buscan espacios amplios, una sala de estar de grandes dimensiones, una cocina espaciosa, pero también con habitaciones que permitan tener una zona de estudio de calidad y buena capacidad de armarios.

OPCION 2 VIVIENDA DE 5 DORMITORIOS. En la segunda opción, se ha valorado reducir la zona de día para crear un espacio independiente y de uso flexible. Un espacio que no tiene un fin determinado, sino que es personalizable por cada usuario según sus necesidades; un uso complementario a la zona de trabajo, un área reservada dentro de la casa donde hacer ejercicio o incluso una sala de ensayo. Sea cual sea el uso que se le quiera dar a este área, siempre podrá ser utilizado como dormitorio para invitados. No obstante, al considerar esta posibilidad, la capacidad de usuarios a la vivienda aumenta. Por lo tanto, se ve imprescindible independizar el aseo de la zona pública, evitando así posibles conflictos por la simultaneidad de uso.

OPCION 3 DIVISION DE VIVIENDA. En la última variante, se ha considerado la división de dos viviendas, no desde el punto de vista especulativo sino como una alternativa para dos familias más pequeñas que busquen vivir cerca pero en hogares independientes. Si bien es cierto que la segregación en día no es posible, con esta solución no se pretende realizar una división del inmueble con el fin de obtener dos células de habitabilidad, sino que seguiría siendo una única vivienda. En este sentido, podríamos tener dos unidades de 80 y 120 m2 aproximadamente. La más grande de ellas con capacidad para albergar tres dormitorios y dos baños con su correspondiente zona de día. La segunda vivienda daría la opción a albergar dos dormitorios, un baño común y zona de día.

MEMORIA DE CALIDADES. La memoria de calidades que se presenta tiene como objetivo definir un estandar medio de construcción, que se utilizará para el cálculo de los costes de obra necesarios en la transformación del inmueble. No obstante, la selección final de todos los elementos constructivos se adaptarán a la elección del comprador durante la redacción del proyecto técnico necesario para realizar el cambio de uso.

INVERSION TOTAL. Teniendo en cuenta las opciones de distribución presentadas anteriormente, se plantean dos escenarios de inversión posibles, cuya cifra final varía dependiendo del tipo de intervención realizada.

Si estás interesado en información más concreta y detallada sobre el proyecto y precios, contacta con nosotros, llamándonos al teléfono 657796789.

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR