El Crowfunding es un término en inglés que refleja la cooperación colectiva, llevada a cabo por personas que realizan una red para conseguir dinero u otros recursos. Su uso más común, hasta ahora, es la financiación de proyectos tecnológicos que buscan micro mecenazgos. Esta técnica de financiación colaborativa ha llegado al mercado inmobiliario lo que permite a cualquier ciudadano acceder a un mercado hasta ahora exclusivo de los grandes patrimonios. Desde 50€, cualquier ciudadano puede participar en grandes proyectos inmobiliarios. Con gran recorrido en los mercados anglosajones, ha llegado a nuestro país para quedarse.
¿Qué es el crowfunding inmobiliario?
En el mercado inmobiliario, el crowfunding consiste en utilizar la tecnología existente para a través de una plataforma de Internet poner en contacto a inversores con proyectos inmobiliarios previamente seleccionados por los gestores de la plataforma.
Pasos a seguir en el crowfunding
Todo empieza con la selección de los proyectos inmobiliarios que estarán disponibles en las plataformas de crowfunding. Se buscan proyectos en zonas cuya revalorización sea real por lo que priman las inversiones en grandes ciudades y en barrios como el de Salamanca en Madrid o Las Ramblas en Barcelona.
Una vez seleccionado el proyecto, los gestores de la plataforma proponen la inversión a realizar en una serie de activos inmobiliarios que son adquiridos por los inversores que deseen participar, constituyendo una sociedad limitada creada a tal efecto. El inversor decide en qué proyectos participar y con qué inversión. La inversión mínima puede ir desde los 50€ hasta los 1.00€ en función de la plataforma de crowfunding.
Una vez los inmuebles reformados, se ponen en alquiler para después proceder a su venta en el plazo en el que su revalorización sea óptima. Para ello, se recurren a elementos de Big Data capaces de manejar una gran cantidad de información y comprobar si el precio está por debajo de la zona, cuál es el recorrido alcista o cómo funcionan los alquileres en la zona.
Tal y como detallan los socios fundadores de Housers, plataforma pionera en España, “Seleccionamos inmuebles que estén entre un 20% y 25% por debajo del precio de mercado y los presentamos a los inversores con un plan de negocio que incluye una reforma integral, su puesta en alquiler y la venta en un plazo en el que estimamos que la revalorización será del 35%”.
Algunas plataformas de Crowfunding
Con el tiempo se han ido implantando varias plataformas orientadas al crowfunding inmobiliario. Las más conocidas son Housers, la pionera en España y la primera validada por la CNMV, Privalore, Inveslar o Debar Global Investments.